Antalya’da 1990’lardan itibaren ardı ardına açılmaya başlayan AVM’lerin yerini, otel, lüks konut ve ticari alanları içeren yüksek katlı rezidansların almasını sağlayacak plan değişiklikleri kişiye özel imar tartışmalarını gündeme getirdi…
Antalya’da 1990’lardan itibaren ardı ardına açılmaya başlayan AVM’lerin yerini, otel, lüks konut ve ticari alanları içeren yüksek katlı rezidansların almasını sağlayacak plan değişiklikleri kişiye özel imar tartışmalarını gündeme getirdi…
Antalya’nın gündeminden düşmeyen imar revizyonlarına bir yenisi daha ekleniyor. Kepez’deki iki katlı KİPA AVM’nin bulunduğu parselde 15 katlı rezidans yapılmasının önünü açan plan değişikliğinin ardından şimdi de kentin en işlek caddelerinden biri olan Aspendos Bulvarı’ndaki Koçtaş ve Banio yapı marketlerinin bulunduğu parsellerin imar planı değiştirilmek isteniyor. İki yapı marketin olduğu alandaki park alanını da kapsayan toplam 35 bin 598 metrekarelik üç parselin imar durumunun, ‘Ticaret Alanı’ndan, ‘Ticaret-Turizm-Konut Alanı’na dönüştürülmesi için hazırlanan plan değişikliği teklifi Antalya Büyükşehir Belediyesi’nin 13 Ocak Pazartesi günü yapılacak Meclis oturumunun gündemine sunuldu. Plan değişikliği için Meclise sunulan açıklama raporunda, söz konusu bölgede kısa süreli konaklamalar için şehir oteli, ticari alan ve konut ihtiyacı bulunduğu belirtilerek yapılacak plan değişikliğinin bölgeye katkı sağlayacağı görüşü savunuldu.
Antalya’nın Muratpaşa ilçesi Tarım Mahallesi’nde bulunan 765/51 parsel ile Alan Mahallesi 7999/5 ve 10729/1 parsellerin imar durumunun ‘Ticaret Alanı’ndan ‘Ticaret-Turizm-Konut Alanı’na dönüştürülmesini içeren teklif Büyükşehir Belediye Meclisi’nin gündemine sunuldu. Aspendos Bulvarı’nın güneyinde yer alan parseller, Koçtaş ve Banio yapı marketlerinin olduğu alan ile otopark alanını kapsıyor. Antalya Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13 Ocak Pazartesi günü saat 14.00’de başlaması planlanan oturumunda, gündemin 66. ve 67. maddeleri, söz konusu imar planı değişikliği talebini içeriyor.
DEĞİŞİKLİK GEREKÇESİ: ‘BÖLGEDE ŞEHİR OTELİNE İHTİYAÇ VAR’
Toplam 35 bin 598 metrekarelik alanı kapsayan 3 ayrı parselde yapılmak istenen 1/25.000 ve 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile yapı marketlerin olduğu alanda otel, konut ve ticari alanları içeren karma kullanıma sahip 12 katlı rezidans inşa edilebilecek. Plan değişikliği talebiyle hazırlanarak Antalya Büyükşehir Belediyesi’ne sunulan açıklama raporunda, söz konusu bölgenin ulaşım kolaylığına sahip olduğu belirtilerek şehir oteli, konut ve ticari alanlara ihtiyaç duyulduğu savunuluyor.
‘ANTALYA’DA OTEL ÇOK AMA BURADA YOK!’
Kentteki turistik otellerin genellikle sahil kesiminde yoğunlaştığı kaydedilen plan değişikliği talebinde, “Antalya Türkiye’nin en önemli turizm merkezlerinden biri olmasına rağmen, kent merkezi ve havalimanı aksında şehir oteli kapasitesinin iş turizmini ve kent içi konaklama taleplerini tam olarak karşılamadığı tespit edilmiştir. İş seyahatleri ve kısa süreli konaklamalar için modern şehir otellerine olan ihtiyacı ortaya koymaktadır” denildi.
KIRCAMİ’NİN İMAR SORUNU, PLAN DEĞİŞİKLİĞİNE DAYANAK YAPILDI
Büyük ölçüde yapılaşan Muratpaşa ilçesinde boş ve kullanılabilir alanların tükendiğine vurgu yapılan plan değişikliği talebinde, “Bu nedenle Kırcami gibi bölgelerde henüz imar uygulamalarının tamamlanmamış olması, konut ihtiyacını karşılayacak yeni plan kararlarını zorunlu hale getirmektedir. Plan değişikliğine konu parselde konut kullanımına yer verilerek bölgedeki konut ihtiyacının karşılanması planlanmaktadır” ifadelerine yer verildi.
‘OTEL, KONUT VE TİCARİ ALAN İLE BÖLGE CAZİBE MERKEZİ OLACAK’
Plan değişikliğine gerek olarak ortaya konulan görüşler arasında söz konusu bölgenin kentin yoğun ulaşım ağının kesişme noktasında kaldığı belirtilerek bu nedenle ticari faaliyetler için stratejik konumda olduğu kaydedildi. Mardin merkezli bir planlama şirketi tarafından hazırlandığı görülen plan açıklama raporunda ayrıca yapılacak imar planı değişikliği ile bölgenin cazibe merkezi olacağı, kalkınmaya katkı sağlayacağı görüşü savunuluyor.
ASPENDOS BULVARININ İKİ YAKASINDA REZİDANSLAR YÜKSELECEK
Aspendos Bulvarı’nın kuzeyinde, Topçular’daki 12579/1 parselde yer alan Antbirlik arazisinde Ağustos 2023’de yapılan plan değişikliği yapılarak bir başka rezidans projesinin önü açılmıştı. Geçtiğimiz günlerde söz konusu parselde Aderan Global tarafından ‘Luviya Projekt’ adını taşıyan ve AVM’yi de içeren bir rezidansın inşaatına başladı. Projeyle ilgili tanıtımlarda yer verilen bilgilere göre söz konusu parselde 653 daire, 5 yıldızlı bir otel ve 200 mağazayı kapsayan bir AVM inşa edilecek.
KİŞİYE ÖZEL PARSEL BAZLI PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ ELEŞTİRİLİYOR
Aspendos Bulvarı’ndaki trafik yükünü de artırması beklenen rezidans projeleri için gerekli olan imar planı değişikliği taleplerinde, lüks konut, otel ve ticari alanlara ihtiyaç duyulduğu gibi gerekçeler öne sürülüyor. Belediyelere sunulan plan değişikliği taleplerine birer birer onay verilirken, bu durum kentte bütüncül planlama anlayışından uzak, kamu yararına aykırı ve kişiye özel ayrıcalıklı imar hakkı kazanımı tartışmalarını da beraberinde getiriyor. Meslek odaları, sivil toplum örgütleri ve vatandaşlar parçacıl planlama anlayışı yerine bütüncül yaklaşımın esas alınmasını talep ediyor.
PARSELİN GÜNEYİNDEKİ KIRCAMİ’DE 40 YILDIR İMAR BEKLENİYOR
Son olarak Koçtaş arazisinin olduğu bölgede yapılmak istenen imar planı değişikliği talebinde, parselin güneyindeki Kırcami Mahallesi’nin imar sorununun çözülmediğine vurgu yapılarak bölgedeki konut ihtiyacının söz konusu plan değişikliğine eklenen karma kullanımla çözüleceğinin savunulması parçacıl ve kişiye özel planlama anlayışının çarpı örneklerinden biri olarak değerlendiriliyor. Kırcami’de binlerce vatandaşın 40 yıldır imar sorunu çözülemediği için kentsel donatı alanları ve altyapıdan yoksun şekilde ‘dünya kenti’ ve ‘turizmin başkenti’ olarak tanıtılan Antalya kent merkezinde yaşam savaşı veren halk idarecilerin yarattığı sorunların bedelini ödüyor. Kırcami halkı 40 yıldır kronik bir sorun haline gelen imarsızlığın mağduru haline gelirken, mahalleyi çevreleyen bölgelerde kişilere özel imar planı değişiklikleri ile bir biri ardına yükselen rezidansların, sosyal adaletsizlik ve Anayasal eşitsizlik duygularını körükleyerek toplumsal barışı ve huzuru bozacağı değerlendiriliyor.
