Geçtiğimiz Aralık ayında Antalya’da Muratpaşa ilçesinde Kızılarık Mahalllesi’nde bir asrı aşkın süredir tek katlıbahçeli evlerinde yaşayan mahalle halkına Antalya Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nden gönderilen tebligat ile yüksek ecrimisil bedelleri ve evlerin tahliyesi talep edilmişti. 300 metrekare alan için talep edilen 184 bin liralık ecrimisil bedeline karşı açılan davada bilirkişiden, ecrimisil miktarı hesaplanması, taşınmazın kroki örneğin hazırlanması, taşınmazın işgalden dolayı elde ettiği gelir ve aynı yer ve mahallede bulunan EMSAL nitelikteki taşınmazlar için kira bedelleri veya ecrimiseller varsa bunları araştırararak bir rapor düzenlemesi talep edildi
Bilirkişiye göre Güllük ve Fener’deki otoparklar Kızılarık’taki 50 yıllık tek katlı ev eşdeğer
Ancak bilirkişi emsalleri aynı yer ve mahalleden değil, denize kıyısı olan, üst gelir grubunun ikamet ettiği Fener Mahallesi’nden ve Antalya’nın tam merkezi Güllük Caddesi yakınında işletilmekte olan otoparklardan alarak hesapladı. Emsal için seçtiği bu yerleri de davaya konu olan yerle emsal alınan yerler arasında kuş uçuşu mesafenin 3 buçuk kilometre olmasına dayandırdı.
Bilirkişi raporuna itiraz edeceklerini açıklayan Kızılarık Mahallesi sakinlerinin avukatlarından Engin Akyürek, “Emsal için kuş uçuşu 3 buçuk km demişler, ancak Antalya’da üç buçuk kilometre içinde lokasyon, çevredeki alışveriş merkezleri, hastaneler, denize yakınlık gibi emlak piyasasını etkileyen pek çok unsur var. Bir aracın saatlik park ücretinin 100 lira olduğu, dükkan kiralarının minimum 200 bin TL’den başladığı, Türkiye’nin en fazla ciro yapan alış veriş merkezine yakın ve şehrin merkez caddesi olan Güllük Caddesi’nden bir otopark ile denize kıyısı olan, yine kentin lüks alışveriş merkezine, Muratpaşa Belediye Binası’na yakın konumdaki, 100 metrekarelik aylık ev kiralarının minimum 25 bin TL olduğu Fener Mahallesi’nde bulunan bir otoparkı seçmesi ve buraları insanların oturduğu eski tek katlı evlerin bir tutulması şaşırtıcı ve düşündürücü. Oysa rapora söz konusu olan eve de çok yakın olan, Kızılarık Kavşağı’nda 30 metrekare bir taksi durağı vardır. Buranın beş yıllık ecrimisil bedeli 9026TL’dir. Burayı örnek alabilirlerdi, neden böyle bir yola başvurduklarını anlamakta zorlanıyorum” değerlendirmesinde bulundu.
İddia edilen bu emlak lokasyon değer farkına rağmen bilirkişinin raporundaki ecrimisil hesabı Vakıflar Bölge Müdürlüğü’nün talep ettiğinden yaklaşık 40 bin TL daha düşük çıktı.
Kızılarık’taki barınma krizi yarım asır öncesine dayanıyor
Kızılarık Mahallesi günümüzden bir asrı aşkın zaman önce Toroslar’da yaşayan konar göçer Tahtacı Türkmenler’in yerleşik hayata geçerek yoğunlukla sakini olmaya başladığı Antalya’nın en eski mahallelerinden biri. 1932 yılında daha sonra Kuyucu Murat Paşa Bin Abdüsselam Vakfı adını alacak Antalya Muratpaşa Vakfı, Antalya’da arazileri olduğunu öne sürerek tespitini yaptırıyor. Tespit sonucunda 3 bin dönüme yakın bir arazi sahipliği ortaya çıkıyor ancak gerekli olan harita için Antalya Tapu Müdürlüğü’ne gönderilen talep yazısına “harita kaybolmuştur” yanıtı geliyor. 1947 yılında adı geçen Vakfın Asliye Hukuk Mahkemesi’ne yer tespiti için açtığı dava 60 yıl sürerek 2007 yılında sonuçlanıyor ve Vakfın Antalya’nın Lara bölgesinden Varsak bölgesine kadar yaklaşık 3 bin dönümlük bir arazisi olduğu kararı yerleriyle beraber kesinleşiyor. Bunun üzerine , burada yüzyıllardır bulunan hanelerden ecrimisil talep ediliyor.. 2022 yılında 300 metrekare için istenen ecrimisil 1700 TL iken 2023 için bu rakamlar 500 bin TL üzerinde talep ediliyor. 350’nin üzerindeki evi etkileyen bu durum nedeniyle mahallelilerden dava açmaya ekonomik gücü yeten ecrimisil bedeline karşı dava açıyor.
